长沙市中心商住地溢价29%成交，郴州融华拿下

2月26日，长沙土地市场呈现了热闹场面。长沙银行以4.34亿元摘得南湖新城一线临江地块，将打造360米城市地标。另外，位于定王台街道黄金地段的[2025]长沙市003号地块，在30笔竞价后被湖南融璟置业有限公司摘得，成交总价为141900万元，折合楼面价9435元/㎡，溢价率29%。

值得关注的是，这也是郴州融华首次在长沙拿地，继永州嘉信、郴州鑫宇、郴州众联、衡阳汇方后，又一家市州民企进驻省会长沙。据天眼查信息，湖南融璟置业有限公司位于湖南省郴州市，是一家以从事房地产业为主的企业，为融华地产旗下公司。

业内人士表示，地段优势明显，配套完善，地块综合素质过硬，或是003号地块被房企争夺的主要原因。早在正式竞拍的前2月17日，该地块就已经迎来房企出价。

关于003号地块的位置，官方表述是“位于长沙中心板块核心区域，河东片区最繁华的黄金商业走廊”。

地块距离地铁1号线五一广场站约600米，距离地铁2号线芙蓉广场站约700米。周边商业、娱乐、休闲配套齐全。湖南省长沙市第一中学、长沙市田家炳实验中学，以及湖南省人民医院、湖南中医药大学第二附属医院等，都位于地块周边。周边已建成的小区有三角花园星城、英尚国际、长治路2号小区、楚怡小区。

交易信息显示，003号地块位于芙蓉区定王台街道，中山路以南、蔡锷路两厢，规划为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积为37082.76㎡，起始价110000万元。地块由Z08-F10、Z08-G11两幅宗地构成。

值得关注的是，随着003号地块的成交，意味着蔡锷路两厢将新增约140米、180米的城市地标。

Z08-F10地块商住比为0.51:9.49，容积率≤3.38，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高140米；Z08-G11地块商住比为0.51:9.49，容积率≤4.4，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑控高180米。

整体来看，地块出让条件仅常规要求，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该宗地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊